LUXE VRIJSTAANDE VILLA OP RUIM PERCEEL AAN DE RAND VAN HET SPIEGEL MET AUTENTHIEKE KENMERKEN, OVERDEKT ZWEMBAD EN SAUNA NABIJ CENTRUM, UITVALSWEGEN EN NATUUR.

Wij nodigen u uit op de Nieuwe Hilversumseweg 26. Wij kunnen u met trots deze zeer royale en karakteristieke vrijstaande villa aanbieden, voorzien van alle luxe en met een uniek “poolhouse” in de tuin, verwarmd zwembad, sauna en sanitair. Op een ruim perceel, met een unieke, zeer fijne grote en zeer zonnige achtertuin aan de rand van woonwijk het Spiegel, is deze villa gunstig gelegen. De woning is in 1925 gebouwd en in 2004 en 2017 kwalitatief hoogstaand gerenoveerd. Er is zoveel mogelijk van de oorspronkelijke stijl behouden, waardoor er een perfecte combinatie van originele grandeur met de luxe en comfort van het hedendaagse is bereikt.

De woning is uitstekend onderhouden en prachtig verbouwd en gemoderniseerd. Met royale afmetingen, vijf slaapkamers, walk-in-closet, drie badkamers, werk-/speelkamer, luxe keuken en luxe zonnige tuin met vele voorzieningen is deze woning uitstekend geschikt voor een gezin dat van comfort en gezelligheid houdt. Er is ook aandacht besteed aan duurzaamheid: er liggen zonnepanelen en in de voortuin is een laadpaal geplaatst voor een elektrische auto. Het grootste deel van de beglazing is vervangen door isolatieglas en de spouwmuren én de vloeren zijn geïsoleerd. De verbouwingen zijn met hoogwaardige materialen uitgevoerd, de keuken is bijvoorbeeld van alle luxe voorzien en doet niet onder voor een professionele keuken. De ruime achtertuin ligt pal op het zuiden, waardoor hier de hele dag zon is, maar zelfs wanneer het zonnetje niet schijnt, kan er optimaal gebruik van worden gemaakt door de slimme invulling.

De woning ligt aan de rand van het lommerrijke en populaire Spiegel, op loopafstand van het gezellige centrum van Bussum met een divers aanbod aan leuke winkels en horeca. U kunt genieten van de natuur in de buurt van het bos, de heide en het Naardermeer, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. In deze omgeving zijn er voldoende lagere en middelbare scholen. Bovendien bevinden zich voorzieningen zoals het NS-stations Naarden-Bussum en Bussum Zuid, diverse sportclubs en supermarkten zich ook binnen loopafstand en de uitvalswegen richting de grotere steden zijn gemakkelijk te bereiken; binnen een half uur kunt u in hartje Amsterdam of Utrecht staan.

Indeling:

BEGANE GROND:
Ruime en fraaie hal met originele glas in loodramen, granito vloer, hoog balkenplafond, schouw met kachel en trapopgang naar de eerste verdieping. De bordestrap die naar de eerste verdieping leidt, is voorzien van een prachtige houten reling. Er is ook een zeer ruim toilet en een meterkast aanwezig. Vanuit de hal betreedt u rechts de grote en lichte living met (gas)haard, parketvloer en originele vensterbanken. Er is hier genoeg ruimte voor een heerlijke zithoek en een grote eettafel. Er is een zitje rondom de haard gemaakt en hier bevinden zich nog meer prachtige glas-in-loodramen. De tuin is via openslaande deuren bereikbaar. Door middel van originele schuifdeuren komt u in de aangrenzende, zeer compleet afgewerkte designkeuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-stoomoven, een conventionele oven, een vacuumeerlade, Quooker, PITT cooking, een grillplaat, wijnklimaatkast en een Amerikaanse koelkast. Voor een gezellige sfeer is er een open haard en aan weerszijden van het kookeiland is er een leuke bar met zitruimte. De keuken geeft ook toegang tot het zonnige terras en de tuin. Aan de linkerzijde van de woning is een ruime tv-kamer (beamer) met houtkachel en plavuizen vloer met vloerverwarming. De trap naar de (wijn)kelder is hier ook te vinden. Deze kamer is ook geschikt voor het spelen van muziek en kan ook uitstekend dienen als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De plafondhoge stalen deuren zijn van hoge kwaliteit en bieden een prachtig uitzicht over de tuin.

1ste VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is er een ruime overloop met veel lichtinval, prachtige houten parketvloer en ruimte voor een werkplek, mogelijkheid tot een extra kamer. Er is een ruime slaapkamer met balkon en toegang tot een zeer ruime en luxe badkamer met jacuzzi, infrarood sauna, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Een zeer ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) met een vaste kast. De derde kamer is op dit moment in gebruik als walk-in closet met een aparte ruimte voor een werkplek. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en dubbele inloopdouche.

2e VERDIEPING:
Vaste bordestrap naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is een ruime voorzolder met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie) met bergruimte en een badkamer met douche, wc, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

VLIERING: Over de gehele breedte van de woning is er een vliering met zeer veel bergruimte, tevens opstelling van de boiler en cv-ruimte.

TUIN:
De woning is gunstig gesitueerd op een ruim perceel met prachtig aangelegde tuin rondom. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de voorzijde is genoeg parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor de gehele dag van de zon genoten kan worden. Verschillende prachtige bijgebouwen maken de buitenbeleving helemaal af en zorgen ervoor dat het in alle jaargetijden aangenaam vertoeven is. De poolhouse met sauna is ontworpen door DESIGNA en voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren rondom. Hierdoor kan hier zowel in de zomer als in de winter heerlijk gezwommen worden. Deze ruimte zou ook kunnen worden ingericht als een multifunctionele ruimte. Bovendien zijn er twee “Gooische hutten”; de ene heeft een heerlijke loungeruimte met open haard, de andere met een luxe buitenkeuken en eethoek. Het perceel is met de auto bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort waardoor u gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren; er is plek voor meerdere auto’s. Bovendien is er een aparte poort die met de hand kan worden bediend. U hoeft niet onhandig achteruit te rijden om de weg weer op te gaan, maar u rijdt de oprit in een boog af en verlaat het terrein door een tweede elektrisch bedienbare poort. Op die manier is het eenvoudig! Zodra je het terrein opkomt en de villa met mooie originele luiken ziet, ervaar je een gevoel van grandeur; de voortuin is prachtig aangelegd en via een paar treden kom je bij statige voordeur met prachtige overkapping en glas in lood ramen.

Persoonlijke noot van de verkopers: “wat hebben wij hier fijn gewoond met onze kinderen, vooral de ruimte in het huis, maar ook de heerlijke tuin. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels de deur uit. We zijn toe aan onze volgende stap, wij kijken terug naar heerlijke jaren met heel veel woonplezier. We gaan deze plek vast en zeker missen!!”

Bijzonderheden:
– De villa is uniek, vrijstaand en is ideaal als familiehuis met royale achtertuin;
– Perceeloppervlakte: 1.203m2;
– Woonppervlakte: 316m2;
– Poolhouse, wellness en buitenkeuken van bijna 100m2 (zijn niet meegerekend in de vierkante meters woonoppervlak);
– Zeer goed gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen en de natuur;
– Het huis is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
– De woning beschikt over zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren en een elektrische laadpaal;
– Voorzien o.a. van luchtfilter installatie, beregeningsinstallatie en alarminstallatie;
– Oplevering in overleg.